俗話說得好，錢到用時方恨少，現如今好多經常需要資金周轉的朋友當面臨較大的資金缺口是，房產抵押貸款便成了他們資金來源的主要方式之一。而如何選擇一款銀行貸款產品卻是大家面臨的一大困惑。

今天，小編就談談自己對房產抵押貸款的幾點建議，希望對大家有點啟示作用。

1、房產要求

現如今，銀行對房產的要求是可上市交易的房子，而一些小產權房、集資房、經濟適用房等大部分銀行暫不考慮在內。各大銀行對風險控制的側重點不同，所以大部分銀行對變現能力較強的房產會更加青睞一點。

如果你的房屋變現能力不是過強，首先要先看看自己的房產可以被哪些銀行所接受，才是第一要務，而不是一味的去追求哪家銀行的利率低等問題。

2、放款速度

由于各家銀行的貸款產品不同，銀行間的審批流程也不完全相同。所以他們之間的辦事效率、放款速度也就有快有慢了。小編以北京地區為例，現如今房產抵押貸款，最快的可2-5個工作日即可放款，但是利息就偏高;慢則1-2個月，而利息則偏低。在此情況下，根據自己的資金緊缺情況，一家銀行貸款機構的放款速度就為自己的第二考慮因素了。

3、貸款成本

貸款成本是任何一個貸款者不得不考慮的問題，也是最糾結的一點。各貸款機構貸款產品設置的貸款條件不同，申請門檻也就不盡相同，因而在風險承擔大小不一的情況下，收費標準自然也會高低不等。

現如今各家銀行的房產抵押貸款都是在央行的基準利率上上浮15-45%，粗算每月的貸款利息相差不大，但細算總賬的話，銀行貸款機構的利息差少則幾萬，多則十多萬都有可能，所以選擇一家匹配自身情況的銀行貸款有多重要，從這點就可以看出來。

4、個人資質

房產抵押貸款，不是說有房就能做貸款了，各家銀行還需看貸款者的個人資質，通俗說就是銀行的申請門檻。為了確保資金的正常收回能夠萬無一失，只有具有穩定工作和良好信用的朋友，才符合房屋抵押貸款的申請資格。反之，如果不能滿足該要求，在銀行那兒也就只能面對吃閉門羹的尷尬局面。

上述這些就是小編對于房產抵押貸款的幾點建議，希望大家都考慮進去。