一、適用范圍
     1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
      2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
      3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
      4、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
      5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經超過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測鑒定，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
      6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。
      7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
      8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
      9、 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

二、鑒定常用依據
      1、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)；
      2、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）；
      3、《混凝土結構設計規范》(GB 50010-2010)；
      4、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；
      5、《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）；
      6、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)；
      7、《建筑結構荷載規范》(GB 50009-2012)；
      8、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(JGJ/T8-2007)；
      9、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T152-2008)；
      10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002)(2011版)；
      11、《數據的統計處理和解釋正態樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）；
      12、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（CECS02:2005）；
      13、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規程》(DBJ13-73-2006)；
      14、《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；
      15、《鋼結構設計規范》（GB50017-2003）；
      16、《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T50621）；
      17、《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）；
      18、《鋼結構檢測與鑒定技術規程》（DG-TJ-08-2011-2007）；
      19、《鋼結構檢測評定及加固技術規程》（YB 9257-96）；
      20、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》（GB/T 11345-89）；
      21、《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》（JG/T 203-2007）；
      22、原結構設計圖紙及委托方提供的其他建設資料。

三、鑒定內容及方式簡述
 （一）混凝土框架及磚混結構：
      1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解。
      2、對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查。
      3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定。
      4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）對其進行評定，判斷其是否超出規范允許值。
      5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。
      6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。
      7、按照國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
      8、按國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。
      9、按國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。
      10、對根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析。
      11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。
 （二）鋼結構：
      1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。
      2、根據委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量并繪制結構圖。
      3、對房屋鋼構件目前出現的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。
      4、依據國家規范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。
      5、依照國家相關檢測、驗收規范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。
      6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行檢測鑒定。
      7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現傾斜、變形及不均勻沉降現象，具體檢測數量根據現場實際情況及相關標準確定。
      8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。
      9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。
      10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。
      11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。
      12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。
      13、依據國家規范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。
      14、根據現場實際檢測數據及設計要求，依據《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）及國家有關建筑結構設計規范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規范要求、后期的安全使用要求。
      15、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。

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