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更新日期2020-03-05 12:27
品牌: |
東莞公交廣告 |
所在地: |
廣東 |
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有效期至: |
長期有效 |
發改委:2008年第一季度住房市場價格形勢分析今年1季度,隨著中央宏觀調控政策的逐步落實,房價總體漲幅明顯趨緩,住房成交量持續下降,住房市場呈現一定的觀望氛圍。
一、基本情況
(一)房價漲幅總體趨緩。
(二)住房成交量持續下降。1季度全國商品住房銷售面積9500萬平方米,同比降低0.3%,未來住房供求矛盾會有所緩解。
(三)房地產投資快速增長。今年1季度,房地產開發投資同比增長32.3%,比去年同期漲幅高15.4個百分點。其中,住宅和經濟適用住房開發投資總額比去年同期分別上漲34.7%和36.7%。
(四)房地產開發交易成本持續攀升。一是土地交易價格明顯上升。第1季度,居住用地交易價格上漲21.7%,二是住房開發建設和交易成本增加進一步推高房價。
二、走勢判斷
從當前宏觀經濟情況看,流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動;鋼材、人工成本的快速上升,也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升;近期股票市場深幅調整,大量資金逃離股市,同時,隨著我國經濟增長的放緩,部分生產流通環節也會退出部分資金,在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下,這些資金很可能選擇再次進入房地產市場,而不是存入銀行,從而拉動房價繼續走高;居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。我們認為,部分城市經過一段時期調整后住房交易將會有所回升,二季度房價上漲壓力加大,全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
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